Вопрос #46620
Законно ли решение осс?
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте. Нет, не считается. Обжалуйте решение общего собрания в судебном порядке. Если требуется помощь, обращайтесь.
Здравствуйте, Наталья!
Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа голосов в доме ( ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ).
Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ . В данной статье приводится несколько вариантов принятия положительных решений в зависимости от вида вопроса:
- большинством от общего числа голосов собственников в доме, участвующих в собрании;
- 50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме;
- не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В ЖК РФ есть ещё один вариант количества голосов, которые собственники должны на ОСС отдать за вопрос, чтобы он был принят: 100%, то есть все собственники в доме должны проголосовать «за» ( п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ ).
Собственники в многоквартирных домах с вступления в силу № 59-ФЗ имеют право на ОСС принять решение о переходе на прямые договоры с поставщиками ресурсов, исключив из процесса предоставления коммунальных услуг управляющую домом организацию.
Вопросы о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в помещения собственников утверждаются простым большинством: 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании.
Таким образом, вопросы оплаты коммунальных услуг решаются на ОСС простым большинством голосов.
Для полноценного ответа на ваш вопрос необходимо знать - какой размер доли в праве общей собственности имеют участники ОСС, принявшие решение. Например, один собственник, указанный в протоколе ОСС, может иметь 3 квартиры большой площади и соответственно он имеет при голосовании большую процентную долю, чем собственник однокомнатной квартиры.
Также мы не знаем, были ли уведомлены о проведении собрания другие дольщики, не оформившие ещё право право собственности в установленном порядке.